商业地产并非稳赚不赔，很多时候它也会产生大量的经济泡沫，但它与住宅泡沫化的分歧不同，fun88体育登录app最新版商业地产供大于求是市场公认的现状，一直以来，警示商业地产泡沫的声音不绝于耳，但并没有阻碍商业地产继续开发。中国在建商场面积占全世界在建商场面积的一半多。另外，去年全世界建造商场最多的10个城市中，中国占了9个。
这是非常奇怪的现象，和很多因素有关，仅仅用经济学是无法解释的。在近些年的国内商业地产市场中，尽管fun88体育登录app最新版多为民企，但很多所谓的“城市综合体”，也多是当地政府招商引资项目。当地政府往往将这类项目作为准政府形象工程，以比较低的价格向开发商出售土地，同时允诺给开发商大量住宅项目用地，激励他们进行商业策划、建造所谓的商业中心，试图用住宅项目利润弥补商业地产项目一旦不赚钱等带来的损失。
还有就是在fun88体育登录app最新版现代商业地产策划中，过剩也是必须要注意的点，尤其是在一些中小城市中，要充分考虑到当地人口规模和消费能力，而是追求一种超前的“都市形象”，多以“国际都市”为标准。